घर-जमीन खरेदी करताय? १ ऑक्टोबरपासून TDSचे नियम बदलणार, ‘हे’ नक्की जाणून घ्या…
Change for NRI Property Buyers: जर तुम्ही एखाद्या अनिवासी भारतीयाकडून मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर १ ऑक्टोबर २०२६ पासून तुमची कर अहवाल प्रक्रिया बदलणार आहे.
जर तुम्ही परदेशात राहणाऱ्या अनिवासी भारतीयाकडून घर, जमीन किंवा इतर मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर तुमच्यासाठी ही एक महत्त्वाची बातमी आहे. केंद्रीय प्रत्यक्ष कर मंडळाने अशा मालमत्ता व्यवहारांमधील TDS संबंधी नियमांमध्ये सुधारणा केली आहे. हे नवीन नियम १ ऑक्टोबर २०२६ पासून लागू होतील. यामुळे खरेदीदारांसाठी TDS जमा करण्याची आणि त्याची नोंद करण्याची प्रक्रिया सोपी होईल.
हे नवीन नियम प्रामुख्याने रहिवासी व्यक्ती आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबांसाठी अनुपालन प्रक्रिया सुलभ करण्याच्या उद्देशाने आहेत. अनिवासी भारतीयांकडून मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या रहिवासी व्यक्ती आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबांना आता TDS साठी स्वतंत्र TAN मिळवण्याची आवश्यकता राहणार नाही. त्याऐवजी, पॅनच्या आधारावर चलन-सह-स्टेटमेंटद्वारे TDS ची नोंद केली जाईल. कर कपातीचे बंधन पूर्णपणे रद्द केले जाणार नाही.
नवीन नियमांनुसार, खरेदीदारांना मालमत्ता, खरेदीदार, अनिवासी भारतीय विक्रेता, देयके, टीडीएस आणि भांडवली नफा यासंबंधी अधिक माहिती देणे आवश्यक असेल. फॉर्म १४१ मध्ये सुधारणा करण्यात आली असून एक नवीन अनुसूची ‘ई’ जोडण्यात आली आहे. या बदलांचा मालमत्तेच्या मालकीवर किंवा नोंदणीवर परिणाम होणार नाही. हे बदल कर अहवाल आणि योग्य टीडीएस कपातीशी संबंधित आहेत. नवीन नियम १ ऑक्टोबर २०२६ पासून लागू होतील.
यानंतर अनिवासी भारतीयाकडून मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या रहिवासी व्यक्तीला किंवा हिंदू अविभक्त कुटुंबाला फॉर्म १४१ द्वारे टीडीएस-संबंधित माहिती देणे आवश्यक असेल. आता या फॉर्ममध्ये अनुसूची ‘ई’ जोडण्यात आली आहे. यासाठी व्यवहारात सहभागी असलेल्या सर्व खरेदीदारांचा आणि अनिवासी भारतीय (NRI) विक्रेत्याचा पत्ता, प्रकार आणि तपशील देणे आवश्यक असेल. प्रत्येक खरेदीदाराने आपले नाव, पॅन क्रमांक आणि एकूण विक्री रकमेतील आपला वाटा देखील देणे आवश्यक आहे.
नवीन नियमांनुसार अनिवासी भारतीय विक्रेत्याला मालमत्तेशी संबंधित भांडवली नफ्याचे स्वरूप, म्हणजेच व्यवहारामध्ये दीर्घकालीन भांडवली नफा आहे की अल्पकालीन भांडवली नफा आहे, हे उघड करणे देखील आवश्यक आहे. जर दोन किंवा अधिक व्यक्ती संयुक्तपणे मालमत्ता खरेदी करत असतील, तर सर्व खरेदीदारांसाठी एकच फॉर्म भरणे पुरेसे ठरणार नाही. प्रत्येक खरेदीदाराला स्वतंत्रपणे अहवाल सादर करावा लागेल आणि स्वतंत्र फॉर्म 141 दाखल करावा लागेल.
