रिअल इस्टेटमध्ये 88 टक्क्यांची मोठी वाढ, गुंतवणुकीसाठी सुवर्णकाळ? पैसे लावण्यापूर्वी ‘या’ गोष्टी वाचा
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र सध्या ऐतिहासिक उंचीवर असून, 2024 ते 2026 च्या पहिल्या तिमाहीपर्यंत तब्बल 30.7 अब्ज डॉलर्सची विक्रमी गुंतवणूक झाली आहे. गेल्या दोन वर्षांच्या तुलनेत ही वाढ जवळपास 88 टक्के इतकी मोठी आहे. घरांची वाढती मागणी आणि पायाभूत सुविधांचा विकास यामुळे गुंतवणूकदारांचा या क्षेत्रावरील विश्वास अधिक दृढ झाला आहे.
तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करत असाल, तर ही आकडेवारी सकारात्मक संकेत देत आहे. मात्र, बाजारातील या तेजीचा फायदा घेण्यासाठी योग्य लोकेशन आणि विश्वसनीय बिल्डरची निवड करणे महत्त्वाचे आहे. गुंतवणुकीपूर्वी रेरा (RERA) नोंदणी आणि भविष्यातील परतावा यांसारख्या तांत्रिक गोष्टींचे सविस्तर विश्लेषण करणे तुमच्या आर्थिक फायद्याचे ठरेल.
भारतातील रिअल इस्टेट मार्केट पुन्हा एकदा तेजीच्या टप्प्यात दिसत आहे. नुकत्याच आलेल्या एका अहवालानुसार, 2024 ते 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत देशातील रिअल इस्टेट क्षेत्रात 30.7 अब्ज डॉलरची विक्रमी गुंतवणूक झाली आहे. गेल्या दोन वर्षांच्या तुलनेत हे प्रमाण 88 टक्क्यांनी अधिक आहे. अहवालानुसार, जमीन खरेदी, विकास साइट्स आणि रेडीमेड ऑफिस प्रॉपर्टीजमध्ये सर्वाधिक गुंतवणूक दिसून आली आहे.
तज्ज्ञांचा असा विश्वास आहे की, ही वाढती गुंतवणूक भारताच्या प्रॉपर्टी मार्केटमधील मजबूत आत्मविश्वास प्रतिबिंबित करते आणि येत्या काळात घर खरेदीदारांना अधिक पर्याय, चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि आधुनिक गृहनिर्माण प्रकल्प दिसू शकतात.
रिअल इस्टेट कंपन्यांचे म्हणणे आहे की आता केवळ मोठी मेट्रोच नाही तर टियर-2 शहरेही वेगवान विकासाची केंद्रे बनत आहेत. उत्तम रस्ते, उत्तम मेट्रो, विमानतळ आणि कनेक्टिव्हिटीच्या प्रकल्पांमुळे या शहरांमध्ये नवीन गृहनिर्माण प्रकल्पांची मागणी वाढत आहे.
तज्ज्ञांच्या मते, आजचे खरेदीदार केवळ घर नव्हे तर एक चांगली जीवनशैली शोधत आहेत. मोकळी जागा, हिरवळ, चांगली संपर्क व्यवस्था, सुरक्षा आणि आधुनिक सुविधा असलेल्या प्रकल्पांना लोक आता अधिक प्राधान्य देत आहेत.
घर खरेदीदारांच्या मानसिकतेत बदल
रिअल इस्टेट मार्केटमधील बदलांसह, खरेदीदारांची प्राधान्येही बदलत आहेत. आता लोक मोठ्या आणि आरामदायी घरांसह चांगल्या सुविधांसह प्रकल्पांकडे आकर्षित होत आहेत. ज्येष्ठ नागरिक गृहनिर्माण प्रकल्पांची मागणीही वेगाने वाढत आहे.
बदलती जीवनशैली आणि कुटुंबाच्या संरचनेत होत असलेल्या बदलांमुळे ज्येष्ठ नागरिकांसाठी विशेष सुविधा असलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांना प्राधान्य दिले जात आहे.
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूक वाढविणे अनेक मार्गांनी फायदेशीर ठरू शकते. यामुळे नवीन प्रकल्पांची संख्या वाढेल, पायाभूत सुविधा बळकट होतील आणि खरेदीदारांना अधिक पर्याय मिळतील. एवढेच नाही, मोठ्या संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा वाढता सहभाग देखील बाजारपेठेतील पारदर्शकता आणि विश्वास मजबूत करत आहे. यामुळे विकसकांना चांगला निधी मिळत आहे आणि ते मोठ्या प्रमाणात योजना सुरू करण्यास सक्षम आहेत.
घर खरेदी करण्यापूर्वी जाणून घेण्यासारख्या गोष्टी
खरेदीदारांनी प्रथम प्रकल्पाचे स्थान, विकसकाची विश्वासार्हता आणि कनेक्टिव्हिटी तपासणे महत्वाचे आहे. यासोबतच हा प्रकल्प रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटीकडे नोंदणीकृत आहे की नाही हे पाहणे देखील महत्त्वाचे आहे. रेरा नोंदणी खरेदीदारांना कायदेशीर संरक्षण आणि पारदर्शकता प्रदान करते.
गृहकर्जाचा व्याजदर, परिसराच्या भविष्यातील विकासाच्या शक्यता आणि मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य यासारख्या गोष्टींकडे दुर्लक्ष केले जाऊ नये.
(डिस्क्लेमर: या आर्टिकलमध्ये देण्यात आलेली माहिती व उपाय हे सामान्य ज्ञानावर आधारित आहेत. आमचा याला दुजोरा नाही. ते अवलंबण्यापूर्वी तज्ज्ञांचा सल्ला जरूर घ्यावा.)
