मुंबईत घर खरेदीत वाढ, मार्चमध्ये तुटला १४ वर्षांचा रेकॉर्ड, सरकारी तिजोरीत १४९२ कोटी जमा

इराण युद्ध सुरु असले तरी मुंबईतील रिअल इस्टेट सेक्टरने मार्च २०२६ मध्ये मजबूत वेग पकडला आहे. रजिस्ट्रेशन दरवर्षी वाढ होत असून स्टँप ड्युटी कलेक्शनमध्ये देखील उसळी आली आहे. जास्त किंमतीच्या घरांना मागणी असल्याचे हे निदर्शक आहे. नाईट फ्रँक इंडियाच्या आकडेवारीनुसार महाराष्ट्राच्या रजिस्ट्रेशन आणि स्टँप विभागाने केलेल्या नोंदणीनुसार मार्च २०२६ मध्ये मुंबई महानगर पालिका क्षेत्रात १५,५१६ हून अधिक प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन झाल्या आहेत. गेल्या १४ वर्षांतला मार्च महिन्यातील हा सर्वात मोठा आकडा आहे.

या फेब्रुवारी २०२६ मध्ये झालेल्या वाढीमुळे पाठींबा मिळाला, ज्यात रजिस्ट्रेशन आणि स्टँप ड्युटी कलेक्शन दोन्ही दरसाल वाढ झाली होती. योगायोगाने जानेवारीत निवासी युनिट्स ( १५,७७१ युनिट्स ) च्या लाँचिंगमध्ये साल दर साल ११ टक्के घसरण पाहायला मिळाली. मुंबईच्या निवासी बाजारात मार्च २०२६ मध्ये रजिस्ट्रेशनसह एक उल्लेखनीय वाढ पाहायला मिळाली आहे.

या रजिस्ट्रेशनने गेल्या वर्षीच्या आधीच उंच आधाराला पार करताना एक दशकाहून जास्त वेळ मार्च महिन्यात सर्वात चांगले प्रदर्शन नोंदवले. ही वाढ शहरातील अंतिम ग्राहकाच्या मागणीची सखोलता दर्शवते.ज्यामुळे स्थिर आर्थिक स्थिती आणि खरेदारांच्या सातत्याच्या विश्वासाचे समर्थन मिळते.

मध्यम वर्गाच्या वाढत्या मागणीने रिअल इस्टेट बाजार मजबूत

मध्यम वर्गात ही वाढ जास्त दिसत आहे. जेथे घर खरेदी करणारे इच्छुक लोक सहज मिळणाऱ्या किंमतीत चांगल्या गुणवत्तेच्या घरांना अपग्रेड करत आहेत. जेथे स्टँप ड्युटी कलेक्शनमध्ये चढ उतार दिसत आहे. अनुकूल मूलभूत घटक आणि निवासी ठिकाण म्हणून मुंबईचे असलेले आकर्षण यांच्या पाठबळावर, मागणीवर आधारित हा कल नजीकच्या भविष्यातही सुरू राहील अशी आम्हाला अपेक्षा आहे असे नाईट फ्रँक इंडियाचे इंटरनॅशनल पार्टनर, चेअरमन आणि मॅनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल यांनी म्हटले आहे.

रजिस्ट्रेशन वाढ, मिड-रेंज प्रॉपर्टीची हिस्सेदारीत वाढ

फेब्रुवारी २०२६ च्या तुलनेत मार्चमध्ये रजिस्ट्रेशनमध्ये १९ टक्के वाढ झाली आहे. तर स्टँप ड्युटी कलेक्शनमध्ये महिने दर महिने आधारावर ३२ टक्के वेगाने वाढ झाली आहे. स्टँप ड्युटी कलेक्शन सुमारे १,४९२ कोटी रुपयांपर्यंत पोहचले आहे. वार्षिक आधारावर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन स्थिर राहिले. तर मार्च २०२५ च्या तुलनेत स्टँप ड्युटी कलेक्शनमध्ये ६ टक्के घसरण झाली आहे. हा फरक मागणीतील कमतरतेऐवजी देवाण-घेवाणीच्या पद्धतीत बदल होत आहे.

या वाटणीवर जवळून पाहिले तर कळते की कल मध्यम उत्पन्न असलेल्या वर्गाकडे कल वाढत आहे. मार्च २०२६ मध्ये एक कोटी ते २ कोटी रुपयांचे दरम्यानच्या प्रॉपर्टीचा एकूण रजिस्ट्रेशनमध्ये ३८ टक्के वाटा राहिला, गेल्या वर्षीच्या तुलनेत यात ३२ टक्के वाढ झाली आहे. मात्र, एक कोटीहून कमी किंमत असलेल्या घरांचा हिस्सा ४६ टक्क्यांनी घसरुन ३९ टक्के राहिला आहे. दुसरीकडे या बाजारातला जास्त किंमतीचा सेगमेंट २ कोटी ते ५ कोटी रुपये वा त्याच्या वरील स्थिर राहिला आहे.