जमीन खरेदी करताय? फसवणूक टाळण्यासाठी या गोष्टी लक्षात ठेवा !

आजकाल, अनेक लोक घर बांधण्यासाठी किंवा गुंतवणूक करण्यासाठी जमीन खरेदी करतात. काही लोकांनी त्यांच्या स्वप्नांचं घर उभं करण्यासाठी मोठ्या रकमेची गुंतवणूक केली असते, तर काही लोक तयार घर घेतात. पण, जमीन खरेदी करताना काही गोष्टींकडे दुर्लक्ष केल्यास मोठ्या फसवणुकीला सामोरं जावं लागू शकतं. त्यामुळे, त्यात काय काळजी घ्यावी, हे जाणून घ्या.

1. कागदपत्रांची तपासणी करा : जमीन खरेदी करण्यापूर्वी कागदपत्रांची तपासणी अत्यंत महत्त्वाची आहे. यामुळे भविष्यात कोणत्याही फसवणुकीपासून तुम्ही सुरक्षित राहू शकता.

2. रजिस्ट्री किंवा सेल डीड: या कागदपत्रात खरी मालकी माहिती असते आणि ते अधिकृत असावे लागते.

3. खसरा/खतौनी: या कागदपत्रातून तुम्हाला जमीन कशाच्या मालकाकडे आहे हे कळू शकते.

4. इन्कमब्रन्स सर्टिफिकेट: कधीही जमिनीवर कर्ज किंवा कायदेशीर अडचण आहे का, हे तपासणे आवश्यक आहे.

सर्व कागदपत्रांची पडताळणी करण्यासाठी तुम्ही उपनिबंधक कार्यालयात जाऊन जमिनीच्या गेल्या १२ वर्षांच्या नोंदीदेखील तपासू शकता. त्यामुळे, तुम्हाला सुरवातीपासूनच सुरक्षितता मिळेल.

जमीन खरेदी करताना सावधगिरी बाळगा. घाई करू नका आणि खालील गोष्टी लक्षात ठेवा:

1. कायदेशीर करार (लीगल अ‍ॅग्रीमेंट): जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, अ‍ॅडव्हान्स देण्यापूर्वी कायदेशीर करार करणे महत्त्वाचे आहे.

2. रजिस्ट्रीच्या वेळी रक्कम भरणे: रक्कम रजिस्ट्रीच्या वेळीच द्या आणि त्यासाठी पावती मिळवणे महत्त्वाचे आहे.

3. पॉवर ऑफ अटॉर्नी : जर कोणीतरी पॉवर ऑफ अटॉर्नीवर जमीन विकत असेल, तर त्याची वैधता तपासा.

जमीन खरेदी करताना कृषी (Agriculture) आणि गैर-कृषी (Non-Agriculture) जमिनीमधील फरक समजून घेणं महत्त्वाचं आहे.

जमीन खरेदी करताना या दोन प्रकारांच्या जमिनींमध्ये असलेल्या फरकांचा विचार करणं अत्यंत महत्त्वाचं आहे. जर तुम्हाला शेतकरी उद्देशाने जमीन हवी असेल तर, कृषी जमीन ही योग्य निवड असू शकते. आणि जर तुम्हाला बांधकाम, व्यावसायिक उद्देश किंवा अन्य प्रकल्पासाठी जमीन पाहिजे असेल, तर गैर-कृषी जमीन हा योग्य पर्याय आहे.