50 लाखाच्या गृहकर्जामध्ये 20 लाख वाचवा, ‘या’ गोष्टी जाणून घ्या

तुम्ही गृहकर्ज घेणार असाल तर आधी ही माहिती नक्की वाचा. घर घेणे हे अनेक लोकांचे मोठे स्वप्न असते. हे सुरक्षितता आणि स्थिरता प्रदान करते, परंतु हे दीर्घ गृह कर्ज आणि EMI सह येते जे वर्षानुवर्ष टिकते. भारतातील बहुतेक गृहकर्ज 20 ते 30 वर्षांसाठी असतात आणि या दीर्घ प्रवासात व्याजाची रक्कम अनेकदा मूळ कर्जापेक्षा जास्त असते. हेच कारण आहे की बरेच लोक EMI भरण्याचा कंटाळा करतात, परंतु खरा फायदा बँकेला होतो. अशा परिस्थितीत, एक छोटीशी प्रीपेमेंट युक्ती आपल्या खिशाला मोठा दिलासा देऊ शकते.

सुरुवातीची वर्षे सर्वात जड असतात

गृहकर्जाच्या EMI चा एक मोठा भाग सुरुवातीच्या वर्षांत व्याजात जातो. समजा तुम्ही 25 वर्षांसाठी कर्ज घेतले आहे, तर पहिली 8-10 वर्षे तुम्ही बहुतेक व्याज भरत आहात. पगार, वय आणि प्रोफाइलच्या आधारे, जर व्याज दर थोडा जास्त झाला तर एकूण भरलेली रक्कम आणखी वाढते.

एक सोपी प्रीपेमेंट युक्ती जी गेम बदलते

येथेच एक लहान परंतु अतिशय प्रभावी पद्धत खेळात येते. ट्रेंड दर्शवितो की जर आपण दरवर्षी फक्त एक अतिरिक्त EMI भरला तर कर्जाचा बोजा अगदी हलका असू शकतो. ही पद्धत फार गुंतागुंतीची नाही किंवा दरमहा पैसे काढण्यासाठी खूप पैसे आवश्यक नाहीत.

50 लाख कर्जाचे पूर्ण गणित

समजा तुम्ही 25 वर्षांसाठी 8.5% व्याजदराने 50 लाखांचे गृहकर्ज घेतले आहे. अशा परिस्थितीत तुमचा EMI सुमारे 40,261 होतो. संपूर्ण कालावधीत, तुम्ही केवळ 70.78 लाख व्याज म्हणून भरता आणि एकूण देय रक्कम सुमारे 1.21 कोटी होते. म्हणजेच, व्याज, मूळ रकमेपेक्षा सुमारे 21 लाख जास्त आहे.

अतिरिक्त EMI मुळे किती मोठा फरक पडतो?

आता जर तुम्ही कर्जाच्या दुसऱ्या वर्षापासून दरवर्षी अतिरिक्त EMI भरण्यास सुरुवात केली तर चित्र बदलते. या स्ट्रॅटेजीद्वारे तुम्ही 18.30 लाख रुपयांपर्यंत व्याज वाचवू शकता. इतकंच नाही तर कर्जाचा कालावधीही सुमारे 5.5 वर्षांनी कमी होऊ शकतो. म्हणजेच, तुम्ही निर्धारित वेळेच्या खूप आधी कर्जमुक्त होऊ शकता.

अशा डेटावरून समजून घ्या

• कर्जाची रक्कम: 50 लाख रुपये
• कार्यकाळ: 25 वर्ष
• व्याजदर: 8.5 टक्के
• अतिरिक्त EMI प्रति वर्ष: 40,261 रुपये
• एकूण व्याज कपात: 52.47 लाख रुपये
• एकूण बचत: अंदाजे 18.30 लाख रुपये

लवकर प्रीपेमेंट अधिक फायदेशीर का आहे?

गृहकर्जाच्या सुरुवातीच्या वर्षांत, प्रीपेमेंटचा परिणाम सर्वात जास्त असतो कारण त्या वेळी ईएमआयचा मोठा भाग व्याजात जातो. त्यामुळे थोडेसे अतिरिक्त पैसे दिल्यास मूळ रक्कम थेट कमी होते. जसजसे तुमचे उत्पन्न वाढते तसतसे EMI किंवा वार्षिक प्रीपेमेंट वाढविल्यास कर्जाचे अधिक लवकर निराकरण होण्यास मदत होते.