प्रॉपर्टी खरेदीचे स्वप्न म्हणजे ट्रॅप? लोक नेमकं कसे गुरफटतात?
भारतातील 90 टक्के खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करताना दिवाळखोर होत आहेत. काही लोक हुशारीने संपत्ती कमावून श्रीमंत होत आहेत. बहुतेक लोक विचार न करता प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करतात आणि आपले पैसे बुडवतात.
भारतातील 90 टक्के खरेदीदार प्रॉपर्टी खरेदीचे स्वप्न पूर्ण करताना दिवाळखोर आणि निराश होत आहेत. एका तज्ज्ञाने हा दावा केला आहे. दुसरीकडे ते म्हणतात की, काही लोक हुशारीने संपत्ती निर्माण करून श्रीमंत होत आहेत. कपूर यांनी लिंक्डइनवरील पोस्टमध्ये मालमत्ता गुंतवणुकीचे अनेक खोटेपणा उघड केला.
तज्ज्ञ म्हणतात की, बहुतेक घर खरेदीदार “गुंतवणूक करत नाहीत, तर दायित्व खरेदी करत आहेत”. वाईट प्रकल्प, भावनेतून घेतलेले निर्णय आणि विचारशून्य नियोजन यामुळे सर्वसामान्य भारतीयांचे भवितव्य धोक्यात आल्याचे ते थेट सांगतात. श्रीमंत लोक प्री-लाँचिंगमध्ये खरेदी करतात, सौदेबाजी करतात आणि 3-5 वर्षात 2.5-4 पट नफा कमावतात. ग्राहकांसारखा विचार न करता गुंतवणूकदारासारखा विचार करण्याचा सल्ला तज्ज्ञ देतात.
बहुतेक लोक विचार न करता प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करतात आणि आपले पैसे बुडवतात. कपूर यांच्या मते, काही ठराविक लोकच योग्य वेळी योग्य मालमत्तेत गुंतवणूक करून नफा कमावतात.
लोकांचा गोंधळ कसा होतो?
तुम्ही एका दिवसात सात प्रोजेक्ट्स बघता. फक्त प्रति चौरस फूट किंमत विचारा आणि सर्वात जास्त सूट देणारा ब्रोकर निवडा. ही गुंतवणूक नाही, जुगार आहे. लोक विचार न करता दिखावा आणि सूट देण्याच्या अफेअरमध्ये अडकतात. ते मालमत्तेची कागदपत्रे, भाड्याची शक्यता आणि विक्रीची डेडलाइन याचा विचार करत नाहीत.
श्रीमंत गुंतवणूकदार संस्थांसारखे वागतात. ते प्री-लाँचमध्ये खरेदी करतात. ते जोरदार सौदेबाजी करतात. आम्ही 3-5 वर्षांत विकण्याची योजना आखत आहोत. यामुळे त्यांना अडीच ते चार पट परतावा मिळतो. ‘हे नशीब नाही, प्लॅनिंग आहे.’
श्रीमंतांसाठी ‘हे’ सूत्र आहे.
‘प्रॉडक्ट + टाइमिंग + झोन + ब्रँड + एक्झिट पाथ = आरओआय’ – योग्य उत्पादन, योग्य वेळ, योग्य ठिकाण, योग्य ब्रँड आणि विक्रीची योग्य पद्धत – हे सर्व एकत्र येऊन आपल्याला चांगला परतावा मिळतो. जर यापैकी कोणतीही गोष्ट गहाळ असेल तर आपण अडकू शकता. विशेषत: टियर 2 सारख्या भागात, जिथे मालमत्तेचा पुरवठा जास्त आणि विकास कमी आहे.
खरेदीदारांना ग्राहकासारखा विचार करणे बंद करून गुंतवणूकदारासारखा विचार करण्याचा सल्ला देतात. तज्ज्ञ म्हणतात की, कोणती प्रॉपर्टी कमी किमतीत उपलब्ध आहे आणि कोणती 3 पट रिसेल होण्याची शक्यता आहे हे तुम्ही पाहावे. कोणती मालमत्ता ताबडतोब हलवायला तयार आहे हे नुसते पाहू नका.
(डिस्क्लेमर: या आर्टिकलमध्ये देण्यात आलेली माहिती व उपाय हे सामान्य ज्ञानावर आधारित आहेत. आमचा याला दुजोरा नाही. ते अवलंबण्यापूर्वी तज्ज्ञांचा सल्ला जरूर घ्यावा.)
