काय बोलता! फ्लॅट स्वस्त होणार, रिअल इस्टेट क्षेत्रात क्रॅश होणार का? जाणून घ्या

रिअल इस्टेटमधील तेजी थांबेल का? या क्षेत्रात क्रॅश होऊ शकते का? फ्लॅटची किंमत कमी होणार आहे का? हे काही प्रश्न आहेत जे रिअल इस्टेटची अलीकडील स्थिती स्पष्ट करतात. याबाबत एका तज्ज्ञाने इशारा दिला आहे. त्यांचे म्हणणे आहे की रिअल इस्टेटमधील तेजी संपली आहे.

इन्व्हेस्टमेंट बँकर सार्थक आहुजा यांनी लिंक्डइनवर एका पोस्टद्वारे प्रश्न उपस्थित केला आहे की, गेल्या काही वर्षांपासून सातत्याने वाढत असलेली भारतातील प्रॉपर्टी मार्केट आता आपली गती गमावू शकते का? ते म्हणाले की, भारतातील रिअल इस्टेटमधील तेजी कदाचित संपली असेल, परंतु किंमती कमी होण्याऐवजी स्थिर राहतील अशी अपेक्षा आहे.

महागडी घरे

आहुजा यांनी प्रश्न उपस्थित केला आहे की, जेव्हा घरे इतकी महाग झाली आहेत की सामान्य माणसाला ती परवडत नाहीत, तेव्हा किंमती वाढतच राहतील की कोसळतील? गेल्या काही वर्षांतील आकडेवारीचा दाखला देत ते म्हणाले की, 2020 पासून भारतातील घरांच्या किमती दरवर्षी सुमारे 10% वाढल्या आहेत. त्याच वेळी, लोकांच्या सरासरी उत्पन्नात वार्षिक वाढ केवळ 5% च्या आसपास राहिली आहे. यामुळे घर खरेदी करणे आणखी कठीण झाले आहे, विशेषत: मुंबई आणि गुडगावसारख्या मोठ्या शहरांमध्ये. येथे सामान्य घर खरेदी करण्यासाठी लोकांना 20 ते 30 वर्षे कमाई करावी लागते.

बांधकाम व्यावसायिकांचा नफ्यावर भर

सार्थक आहुजा यांच्या मते, बिल्डर्स आता अधिक नफा कमावण्यासाठी अल्ट्रा लक्झरी प्रकल्पांवर अधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत. ते अशा खरेदीदारांना लक्ष्य करीत आहेत ज्यांना किंमतींची जास्त काळजी नाही. त्यामुळे परवडणाऱ्या घरांची उपलब्धता मोठ्या प्रमाणात कमी झाली आहे. गेल्या दोन वर्षात हैद्राबादमध्ये अशा घरांची संख्या 70 टक्क्यांनी कमी झाली आहे. तर मुंबईत 60 टक्के आणि एनसीआरमध्ये 50 टक्के घट झाली आहे.

याच काळात भारतीय बांधकाम क्षेत्रात संस्थात्मक गुंतवणुकीत मोठी वाढ झाल्याचेही त्यांनी सांगितले. एकट्या 2024 मध्ये, रिअल इस्टेट क्षेत्रात सुमारे 9 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली, जी 2023 च्या तुलनेत 50% जास्त आहे. यापैकी 63 टक्के गुंतवणूक परदेशी गुंतवणूकदारांची आहे.

विक्रीत घट पण किंमतीचे काय?

आहुजा यांच्या मते, एवढ्या मोठ्या गुंतवणुकीनंतरही गेल्या सहा महिन्यांत बांधकाम व्यावसायिकांच्या विक्रीत लक्षणीय घट झाली आहे. परंतु आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे घरांच्या किंमती स्थिर राहिल्या आहेत आणि त्यात कोणतीही घट झालेली नाही. आहुजा स्पष्ट करतात की हे घडत आहे कारण भारताच्या उच्च-अंत मालमत्ता बाजारात अनेक घरे अशा लोकांच्या मालकीची आहेत ज्यांना ती त्वरित विकायची नाहीत. यामध्ये अनिवासी भारतीय (एनआरआय), परदेशी संस्थात्मक गुंतवणूकदार किंवा खूप श्रीमंत खरेदीदारांचा समावेश आहे. या लोकांवर विक्रीसाठी कोणताही दबाव नाही.

आता पुढे जाण्याचा मार्ग काय आहे?

आहुजा म्हणाले की, भारतातील सरासरी घरांच्या किंमती कधीही कमी झाल्या नाहीत. पुढील 2-3 वर्ष किंमती स्थिर राहतील अशी माझी अपेक्षा आहे. म्हणूनच, किंमती वाढतील या भीतीने एखाद्याने घाबरून घर खरेदी करण्याची घाई करू नये.

आहुजाचा असा विश्वास आहे की रिअल इस्टेटमधील ही मंदी अशा खरेदीदारांसाठी फायदेशीर ठरू शकते ज्यांना खरोखर घर खरेदी करायचे आहे. अनेक बांधकाम व्यावसायिक घर विक्रीचे लक्ष्य पूर्ण करू शकले नाहीत. अशा परिस्थितीत, ग्राहक नवीन घर खरेदी करण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिकांशी बोलणी करू शकतात. आणि यात त्यांचा वरचष्मा असेल.

(डिस्क्लेमर: या आर्टिकलमध्ये देण्यात आलेली माहिती व उपाय हे सामान्य ज्ञानावर आधारित आहेत. आमचा याला दुजोरा नाही. ते अवलंबण्यापूर्वी तज्ज्ञांचा सल्ला जरूर घ्यावा.)