भाडेकरू घर रिकामे करत नाहीये का? चुकून ‘ही’ चूक करू नका
भाडेकराराचा कालावधी संपल्यावर घरमालकाने कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन करणे आवश्यक आहे. वीज-पाणी तोडणे किंवा कुलूप बदलणे बेकायदेशीर आहे.
भाडेकरू घर रिकामे करत नाहीये का? अशा परिस्थितीत घरमालकांनी कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन केले पाहिजे. यात प्रथम वकिलामार्फत औपचारिक कायदेशीर नोटीस पाठविणे समाविष्ट आहे. जर भाडेकरूने भाडे देणे सुरू ठेवले आणि घरमालकाने ते स्वीकारले तर ते महिन्या-दर-महिना भाडेकरू मानले जाऊ शकते. त्यासाठी 15 दिवसांची स्वतंत्र नोटीस द्यावी लागणार आहे.
ऑनलाइन भाडे भरण्यामुळे अडचणी देखील वाढू शकतात. म्हणूनच अशा देयकांची त्वरित परतफेड करणे आणि भाडेकरार पुढे नेले जात नाही हे लेखी स्पष्ट करणे महत्वाचे आहे. कोणत्याही वादात घरमालकासाठी एक सुसज्ज भाडे करार हा सर्वात मजबूत बचाव आहे.
कायदेशीरदृष्ट्या, जेव्हा भाडे करार विशिष्ट कालावधीसाठी कालबाह्य होतो, तेव्हा भाडेकरूचा मालमत्तेवरील ताबा देखील संपतो. नवीन करार नसल्यास, भाडेकरूला अनधिकृत मानले जाऊ शकते. परंतु, याचा अर्थ असा नाही की घरमालक त्याला पाहिजे ते करू शकतो. वीज किंवा पाणीपुरवठा बंद करणे, कुलूप बदलणे किंवा भाडेकरूला जबरदस्तीने बाहेर काढणे बेकायदेशीर आहे. असे केल्यास घरमालकाविरोधात फौजदारी गुन्हाही दाखल होऊ शकतो.
पहिली पायरी काय असावी?
वकिलांचे म्हणणे आहे की अशा प्रकरणांमध्ये पहिली योग्य पायरी म्हणजे वकिलामार्फत औपचारिक कायदेशीर नोटीस पाठविणे. या नोटीसमध्ये स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे की भाडे कराराची मुदत संपली आहे आणि भाडेकरूने वाजवी मुदतीच्या आत मालमत्ता रिकामी करणे आवश्यक आहे, सामान्यत: 15-30 दिवस. अनेकदा कायदेशीर नोटीस मिळाल्यानंतरच भाडेकरू मालमत्ता रिकामी करतात. या नोटीसमध्ये जास्त काळ राहिल्याबद्दल नुकसान भरपाईची मागणी किंवा नुकसानभरपाईची मागणी देखील समाविष्ट असू शकते.
जेव्हा भाडेकरू कराराची मुदत संपल्यानंतरही भाडे देत राहतो आणि घरमालक ते स्वीकारत राहतो तेव्हा अडचणी उद्भवतात. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 106 अन्वये, अशा वर्तनाला मासिक भाडेकराराची निर्मिती मानले जाऊ शकते. या प्रकरणात भाडेकरूचा ताबा आपोआप बेकायदेशीर ठरत नाही आणि भाडेकरार संपुष्टात आणण्यासाठी घरमालकाला 15 दिवसांची लेखी नोटीस द्यावी लागते. त्याने बेदखलीची कार्यवाही सुरू करण्यापूर्वी.
भाडे स्वीकारू नका
कायदेशीर तज्ज्ञ घरमालकांना येथे सावधगिरी बाळगण्याचा सल्ला देतात. कराराची मुदत संपल्यानंतरही भाडे मिळत राहिल्यास ते न स्वीकारल्याने भाडेकरूची स्थिती लक्षणीयरीत्या कमकुवत होते. जर घरमालकाने स्पष्टपणे नमूद केले की करार संपुष्टात आल्यामुळे भाडे स्वीकारले जात नाही, तर भाडेकरू अनधिकृत आहे हे सिद्ध करण्यास मदत होते.
एकदा ही परिस्थिती स्पष्ट झाली की, घरमालक दिवाणी न्यायालयात जाऊन बेदखलीचा दावा दाखल करू शकतात. सरळसोट प्रकरणांमध्ये, जेथे सर्व कागदपत्रे उपस्थित असतात, न्यायालये बर् याचदा घरमालकाच्या बाजूने निर्णय देतात, कधीकधी अगदी पहिल्या सुनावणीवेळीही.
भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार दिल्यास पोलिस हस्तक्षेप करू शकतात की नाही याबद्दल अनेक घरमालकांना आश्चर्य वाटते. उत्तर थोडे गुंतागुंतीचे आहे. पोलिस अधिकारी सामान्यत: केवळ ताब्यात घेण्याच्या नागरी वादात हस्तक्षेप करत नाहीत. मात्र, भाडेकरूने घरमालकाला धमकावल्यास, मालमत्तेवर जबरदस्तीने कब्जा केल्यास किंवा करार बनावट किंवा फसवणूक असल्याचे आढळल्यास भारतीय दंड संहितेच्या कलम 441 आणि 447 अन्वये फौजदारी अतिक्रमणाचा गुन्हा दाखल केला जाऊ शकतो.
ऑनलाइन भाडे भरण्याच्या
ट्रेंडने आणखी एक गुंतागुंत जोडली आहे. करार संपल्यानंतरही भाडेकरूने डिजिटल पद्धतीने भाडे पाठवणे सुरू ठेवले तर ते पैसे स्वीकारणे धोकादायक ठरू शकते. न्यायालये अशा देयकाचा भाडेकरूच्या स्थगितीसाठी संमती म्हणून विचार करू शकतात. सर्वात सुरक्षित मार्ग म्हणजे त्वरित रक्कम परत करणे आणि व्हॉट्सअॅप संदेश, ईमेल किंवा कायदेशीर नोटीसद्वारे भाडे परत केले जात असल्याची स्पष्टपणे नोंद करणे कारण भाडेकरार संपला आहे आणि पुढे जात नाही.
मौन टाळले पाहिजे
करार संपल्यानंतर घरमालकाने भाडे स्वीकारले असले तरी सर्व काही संपलेले नाही. कायदेशीर तज्ञ मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 106 अन्वये त्वरित नोटीस पाठविण्याची शिफारस करतात. हे स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे की भाडे स्वीकारण्याचा अर्थ असा नाही की घरमालक भाडेकरूच्या राहण्यास सहमत आहे आणि घरमालक बेदखली करण्याचा अधिकार राखून ठेवतो. जेथे घरमालकाने सातत्याने लेखी आक्षेप घेतले आहेत, तेथे न्यायालये बर् याचदा असे मानतात की भाडे केवळ मालमत्तेच्या वापराची भरपाई म्हणून स्वीकारले गेले होते आणि भाडेकराराचा विस्तार म्हणून नाही.
