Home Loan : मोठी बातमी! सध्यापेक्षा मिळू शकते जादा होम लोन, RBI वर खिळल्या नजरा

नवी दिल्ली | 5 सप्टेंबर 2023 : घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर ग्राहकांना लवकरच खुशखबर मिळू शकते. घर खरेदी करताना मिळकतीवर एका ठराविक रक्कमेपर्यंत बँका गृहकर्ज (Home Loan) देतात. त्यापेक्षा अधिकच्या रक्कमेची खरेदीदारांना नातेवाईक, मित्र अथवा एखाद्या सावकाराकडून तजवीज करावी लागते. तेव्हा कुठे घराचं स्वप्न साकार होतं. कारण घर खरेदी करताना स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क, डाऊन पेमेंट (Down Payment) द्यावे लागते. त्याची दुसरीकडून तजवीज करावी लागते. पण सध्या एक वेगळीच चर्चा समोर येत आहे. गृहकर्जासाठी सध्याची जी मर्यादा ती वाढविण्याची मागणी होत आहे. डाऊन पेमेंट सोडून स्टॅम्प ड्युटी (Stamp Duty) आणि रजिस्ट्रेशन शुल्क यांचा समावेश गृहकर्जात करण्याचा एक प्रस्ताव समोर येत आहे. त्यामुळे गृह खरेदीदारांना अधिक कर्जाऊ रक्कम मिळेल. त्यासाठी त्यांना इतर कोणाकडे मदत मागण्याची गरज उरणार नाही.

गृह खरेदीला मिळेल चालना

हा प्रस्ताव भारतीय रिझर्व्ह बँकेकडे (RBI) पाठविण्यात आला आहे. हा प्रस्ताव मंजूर झाल्यास गृहखरेदीला वेग येऊ शकतो. तसेच मोठ्या रक्कमेची तरतूद होऊन त्यात स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन चार्जेस पण बसत असल्याने गृह खरेदीला चालना मिळण्याची शक्यता वर्तविण्यात येत आहे.

बँकांना पण प्रतिक्षा

इकोनॉमिक टाईम्समध्ये याविषयीच्या वृत्तानुसार, गृहकर्जात स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन चार्जेसचा अंतर्भाव केल्यास कर्ज परतफेडीचा अथवा कर्ज बुडीचा धोका नसेल. कारण बँकाकडे ही संपत्ती तारण असते. त्यामुळे अतिरिक्त जोखीम वाढणार नाही. बँकांना आशा आहे की, आरबीआय या प्रस्तावाबाबत अनुकूल धोरण ठरवेल. त्यामुळे ग्राहकांना जास्त कर्जाऊ रक्कम मिळेल.

असा होईल फायदा

1. रिझर्व्ह बँकेने या प्रस्तावाला मंजुरी दिली तर घर खरेदीदारांना मोठा फायदा होईल. समजा, एखाद्या घराची किंमत स्टॅम्प ड्युटी अथवा रजिस्ट्रेशनसह एक कोटी रुपये आहे. यामध्ये रजिस्ट्रेशन आणि स्टॅम्प ड्युटीचा वाटा 20 लाख रुपये आहे. सध्या आरबीआयकडून लोन-टू-व्हॅल्यू रेशो (LTV) अंतर्गत घरी खरेदीसाठी 60 लाख रुपयांपर्यंत कर्ज देण्यात येते.
2. सध्याच्या लोन-टू-व्हॅल्यू रेशोनुसार मालमत्तेच्या मूल्यानुसार, कर्जदाराला 75 ते 90 टक्क्यांपर्यंत कर्ज देण्यात येते. ही रक्कम 75 लाखांपेक्षा अधिक असेल तर वरील रक्कम देण्यात येत नाही. पण नवीन प्रस्ताव स्वीकारल्यास रजिस्ट्रेशन आणि स्टॅम्प ड्युटीचा खर्च पण कर्जातच मिळेल.
3. आरबीआयने बँकांचा स्टॅम्प ड्युटीसह रजिस्ट्रेशन चार्ज होम लोनमध्ये समावेश करण्याचा प्रस्ताव स्वीकारल्यास ग्राहकांचा फायदा होईल. पूर्वी ग्राहकांना 60 लाख कर्ज मिळत असेल तर आता ते 75 लाख रुपये मिळेल.